Lokalhyresavtal Mall för butik och kontor Redigerbar

Att hyra ut en lokal följer helt andra regler än att hyra ut en bostad. Uppsägningstiden är längre, momsen gäller bara vid frivillig beskattning, en indexklausul får verkan bara på vissa avtal, och hyresgästen har ett indirekt besittningsskydd som kostar pengar att bortse från. Mallen skriver ned alla fyra.

För vem är mallen?

För fastighetsägare och hyresgäster som hyr ut eller hyr en butikslokal, ett kontor, ett lager eller en annan lokal för verksamhet. Den fungerar både för tillsvidareavtal och för avtal på bestämd tid.

Vad mallen innehåller

• Parter – hyresvärd och hyresgäst med person- eller organisationsnummer och kontaktuppgifter.
• Hyresobjektet – adress, yta i kvadratmeter, våning och läge, typ av lokal samt hänvisning till ritning som bilaga.
• Ändamål – vad lokalen får användas till, när hyresnämnden kan tillåta en ändrad användning och vad som händer om lokalen används till något annat.
• Hyrestid – kryssval mellan tillsvidareavtal med nio månaders ömsesidig uppsägningstid och avtal på bestämd tid.
• Hyra – årshyra, kvartalshyra och månadshyra, betalning kvartalsvis i förskott och mottagande konto.
• Moms – att lokaluthyrning är undantagen från skatteplikt och att moms därför tillkommer bara vid frivillig beskattning, samt hyresvärdens rätt att justera hyran om den frivilliga beskattningen upphör.
• Indexjustering – basmånad, basår och basindex för årlig uppräkning efter konsumentprisindex, samt förklaringen att klausulen får verkan bara på avtal om bestämd tid på minst tre år.
• Driftskostnader – kryssrutor för uppvärmning, kyla och ventilation, el, vatten och avlopp, sophämtning och hyresgästens andel av fastighetsskatten, med tak för hyresvärdens administrativa påslag.
• Deposition eller bankgaranti – belopp motsvarande minst tre månadshyror, återbetalning inom trettio dagar och kravet på räntebärande konto.
• Underhåll – gränsen mellan hyresvärdens ansvar för stomme, tak, fasad och gemensamma ledningar och hyresgästens ansvar för det inre.
• Ändringsarbeten – vad som räknas som väsentligt och kräver skriftligt medgivande, samt återställningskravet vid hyrestidens slut.
• Försäkring – hyresgästens företagsförsäkring med verksamhetsansvar, egendom, avbrott och hyresförlust.
• Överlåtelse och andrahandsuthyrning – kravet på skriftligt medgivande och att hyresgästen kvarstår som ansvarig.
• Uppsägning och besittningsskydd – uppsägningstiderna för avtal på obestämd och bestämd tid, vad hyresvärdens uppsägning måste innehålla för att över huvud taget ha verkan, kravet på delgivning, och hur det indirekta besittningsskyddet fungerar – inklusive ersättningen motsvarande en årshyra och vad som krävs för att skyddet ska kunna sättas åt sidan i en särskilt upprättad handling. Någon sådan handling ingår inte i mallen.
• Särskilda villkor och underskrifter – egna rader för det som inte täcks av övriga punkter samt underskriftsfält för båda parter.

Enkel att fylla i

Alla fält är direkt redigerbara och kryssrutorna markeras med ett klick. Mallen fungerar i Microsoft Word, Google Docs och LibreOffice.

Format och omfattning

Word (.docx) och PDF. 5 sidor.