Förhandsavtal för fastighetsköp Fyllbar mall

Ett fastighetsköp blir bindande först genom en köpehandling som uppfyller jordabalkens formkrav. Den här handlingen är steget innan: en skriftlig avsiktsförklaring som håller ihop pris, villkor och tidsplan medan finansiering och besiktning ordnas. Den överför ingen äganderätt och tvingar ingen att sluta affären — det är hela poängen med att skriva den på det här sättet, och mallen säger det rakt ut i sin inledning så att ingen part missförstår vad som är överenskommet.

För vem är mallen?

För säljare och köpare av villa, tomt eller fritidsfastighet som är överens om priset men behöver tid till lånelöfte eller besiktning innan köpekontraktet skrivs, och som vill ha den överenskommelsen svart på vitt under tiden.

Vad mallen innehåller

• Tydlig inledning – ett inledande stycke som slår fast att handlingen inte är en köpehandling, att den inte överför någon äganderätt och att köpet kommer till stånd först när ett formriktigt köpekontrakt undertecknats av båda parter.
• Parter – säljare och köpare med person- eller organisationsnummer och kontaktuppgifter.
• Fastigheten – fastighetsbeteckning, kommun, adress, tomtareal, bostadsyta, antal rum och byggår.
• Köpeskilling och handpenning – överenskommet pris, handpenningens storlek och senaste inbetalningsdag, klientmedelskonto hos mäklare eller advokat, och att handpenningen betalas tillbaka i sin helhet om köpet inte blir av.
• Svävarvillkor – kryssval för godkänd finansiering, godkänd besiktning och offentligrättsliga hinder, plus ett eget villkor, var och en med sista datum. Mallen påminner också om att villkoren måste tas in i det slutliga köpekontraktet för att gälla där.
• Besiktning och undersökningsplikt – köparens rätt att besiktiga på egen bekostnad, hur omfattande undersökningsplikten är, och inom vilken tid ett fel måste reklameras.
• Tillträde – planerat datum, med förbehållet att samtliga villkor är uppfyllda och köpehandlingen undertecknad.
• Det slutliga köpekontraktet – senaste dag för undertecknande, vilka uppgifter köpehandlingen måste innehålla, samt kravet på två vittnen till säljarens underskrift och eventuellt samtycke från make eller sambo.
• Lagfart och stämpelskatt – att lagfart inte söks på den här handlingen, tidsfristen efter det slutliga köpet, och skattesatserna för fysiska och juridiska personer.
• Mäklararvode – kryssval för om mäklare anlitas och vem som betalar arvodet.
• Frånträdande – att vardera parten får frånträda genom skriftligt besked utan ersättningsskyldighet, med handpenningen åter, och en sista dag då avsiktsförklaringen upphör att gälla.

Enkel att fylla i

Alla fält är direkt redigerbara och kryssrutorna markeras med ett klick. Mallen fungerar i Microsoft Word, Google Docs och LibreOffice.

Format och omfattning

Tillgänglig som Word-fil (.docx) och som PDF. 3 sidor.